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不動産投資事業部

中國人壽的專業化、全流程不動産投資與資産管理平台

具備全策略覆蓋的主動投資及管理能力,匹配不動産投資全市場周期

發起設立主動管理型基金,投資于長期現金流穩定的核心資産類的核心型投資、物業改造和運營改善等機會的增值型投資、以優質底層資産爲基礎的夾層類或固定收益類的金融産品。

形成國內爲主、歐美爲輔、業態豐富的投資性不動産組合

投資範圍專注境內一二線核心城市及境外部分一線核心城市(倫敦、紐約);投資業態涵蓋成熟和傳統核心型物業,包括寫字樓、商業資産包、酒店資産包及綜合體,以及新型基礎設施類不動産物業,包括産業園、物流資産包(包括冷鏈物流)、數據中心、工業園等。

完成“募、投、管、退”全流程能力建設,拓展第三方業務規模

已完成從前端投資到後端投後管理及項目退出的全流程能力建設,包括不動産項目投資能力、存量組合管理能力、全流程風險控制體系和項目層面的主動資産管理能力,並已組建專業化的資産管理平台負責國內部分存量項目的資産管理工作;通過共同投資,聯合中小保險公司或其他金融機構,共同提高在不動産行業的投資能力和投後管理能力。
不動産投資

爱体育已投项目均具备区位优势突出、硬件品质卓越、管理水平专业特点,形成了“中国人寿”品牌系列不動産投資资产。

境內自主管理權益類項目

主要包括境內五棟由爱体育旗下專業資産管理平台自主管理的國壽金融中心寫字樓,分別位于北京、上海、蘇州、大連、西安。五個項目均爲區域代表性物業,位于所在地核心CBD區域,具備國際甲級品質。

境內夾層/類固收/固收類項目

以优质底层资产作为主要筛选标准,结合信用等级良好的合作方,对项目层面的现金流进行 结构化分配安排,通过弹性的退出机制,确保项目整体风险可控,提供相对理想的收益回报。境外投资KKR CMBS夹层基金。境内上海新天地项目已于2019年完成退出,实现退出IRR收益约为9%。

境內與外部管理人合作型權益類項目

與境內知名資産管理人合作投資上海創智天地、瑞虹新城、大悅城資産包、深圳華僑城寫字樓、普洛斯物流資産包、北京CBD核心區嘉銘中心寫字樓等項目。所投項目均有穩定現金流收益,未來增值空間較大。北京嘉銘中心寫字樓項目已于2020年完成退出,實現退出IRR收益超過12%。

境外與外部管理人合作型權益類項目

與境外知名資産管理人合作,包括博楓公司、RXR、喜達屋資本、普洛斯、瑞聯集團,主要投資爲英美核心一線城市甲級寫字樓、物流資産包和酒店資産包等有穩定現金收益的成熟類項目,及有較大增值空間的機會型開發項目。其中美國物流資産包項目已于2019年退出,實現退出IRR收益超過16%。

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